¿Cuánta Casa Puedo Permitirme? Guía 2025 (Regla 28/36)
Calcula tu poder de compra usando la regla 28/36, límites DTI y test de estrés hipotecario.
¿Cuánta Casa Puedo Permitirme?
Comprar una casa es emocionante, pero el banco no se deja llevar por las emociones. Ellos miran los números. Aquí te explicamos cómo calculan exactamente cuánto te prestarán.
La Regla de Oro: 28/36 (O 33%)
La mayoría de los bancos utilizan la regla del Ratio de Endeudamiento (DTI). En España, el Banco de España recomienda que no superes el 35% de tus ingresos netos destinados a vivienda.
- 28% (Front-End Ratio): Tu cuota hipotecaria no debe superar el 28% de tus ingresos brutos mensuales.
- 36% (Back-End Ratio): La suma de TODAS tus deudas (hipoteca + coche + tarjetas) no debe superar el 36%.
El Test de Estrés (+2%)
En 2025, los tipos son estables, pero los bancos hacen una prueba de estrés. Calculan si podrías pagar la hipoteca si el Euribor subiera un 2% más.
Tabla Salario vs Precio de Vivienda
| Ingreso Anual (EUR) | Cuota Mensual Máx (35%) | Precio Aprox Vivienda (30 Años, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30.000 | 875 | ~160.000 | | 50.000 | 1.450 | ~270.000 | | 80.000 | 2.300 | ~430.000 | | 120.000 | 3.500 | ~650.000 |
Cifras estimadas. Usa nuestra calculadora para precisión.
No Olvides los Gastos (ITP / Notaría)
Recuerda que necesitas tener ahorrado el 10-12% para gastos (Impuestos, Notaría) más el 20% de entrada si el banco solo financia el 80%.
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