House Hacking: La Estrategia Definitiva

El House hacking es una de las estrategias más efectivas para generar riqueza. El concepto es simple: compras una propiedad multifamiliar (dúplex, triplex), vives en una unidad y alquilas las otras.

El Juego de los Números

Veamos un escenario típico:

• Coste Propiedad: 400.000 € (Triplex)
• Hipoteca Total: 3.000 €/mes
• Ingresos Alquiler: 1.250 € por unidad (x2) = 2.500 €/mes
• Tu Coste Neto: 500 €/mes

En lugar de pagar alquiler, vives casi gratis mientras construyes patrimonio.

¿Por qué funciona?

1. Financiación de Residencia: Accedes a préstamos con menor entrada (3,5% - 5%) comparado con el 20% exigido a inversores puros.
2. Experiencia: Aprendes a gestionar inquilinos viviendo allí.

Riesgos

• Vacantes: Debes tener reservas para pagar la hipoteca si se van los inquilinos.
• Privacidad: Vives pared con pared con tus inquilinos.

Conclusión

El House Hacking es el "truco" para inversores jóvenes: entras al mercado con poco capital y eliminas tu mayor gasto, la vivienda.