La Realidad del CAT: Tu Tasa del 12% es Realmente del 18%
¿Crees que solo pagas intereses? Descubre los costos ocultos en el Costo Anual Total (CAT) y por qué tu hipoteca es más cara de lo que piensas.
La Realidad del CAT: Tu Tasa del 12% es Realmente del 18%
En México, firmar una hipoteca puede ser un juego de espejos. El banco te ofrece una "Tasa de Interés Ordinaria" del 11.5% y suena razonable.
Pero luego miras el CAT (Costo Anual Total) y ves un aterrador 14.8% o más. ¿De dónde sale esa diferencia?
El Problema: Los "Accesorios" Obligatorios
El banco no solo te cobra intereses. Te cobra:
- Seguro de Vida: Obligatorio.
- Seguro de Daños: Obligatorio.
- Comisión por Administración: A veces mensual.
Estos costos "accesorios" no amortizan capital. Son gasto puro. Y en muchos casos, se calculan sobre el Saldo Insoluto (lo que debes).
La Agitación: El Costo Silencioso
Si pagas $3,000 pesos al mes en seguros y comisiones, eso equivale a tener una tasa de interés mucho más alta.
Lo peor es que, al principio del crédito, cuando debes más dinero, los seguros son más caros. Estás pagando una renta altísima solo por el "derecho" a tener la deuda.
Muchos mexicanos se enfocan en bajar la tasa del 12% al 11.5%, cuando podrían ahorrar más buscando un banco con seguros más baratos o sin comisiones mensuales.
La Solución: Ataca el Saldo para Bajar los Seguros
Aquí está el secreto: Como los seguros suelen calcularse sobre el saldo deudor, al hacer pagos anticipados a capital, no solo bajas los intereses, también bajas el costo de los seguros.
Es un efecto doble. Un pago extra de $50,000 pesos reduce tu deuda, reduce tus intereses futuros Y reduce la prima de seguro mensual. El rendimiento de tu dinero es brutal.
📱 La Simulación en Amorti
No te fíes solo de la tasa nominal.
- En AmortiApp, configura tu préstamo.
- Si tu banco cobra seguros mensuales, súmalos mentalmente a tu pago de intereses o usa una tasa de interés "ajustada" (ej. 14% en lugar de 12%) para ver el costo real.
- Ve a "Pagos Extra".
- Simula un abono a capital.
Verás que el tiempo se reduce drásticamente. En México, debido a las tasas altas, pagar una hipoteca en 10 años en lugar de 20 es totalmente factible con aportaciones estratégicas.
El CAT no miente. Úsalo a tu favor.
Etiquetas
¿Listo para Calcular tu Préstamo?
Usa nuestra calculadora gratuita para ver tus pagos mensuales e intereses totales.
Calcular Ahora →