IMT e Impuesto de Timbre 2025: Exenciones para Jóvenes en Portugal

Nota: Este contenido es específico para el mercado inmobiliario de Portugal.

Si tienes menos de 35 años y estás pensando en comprar tu primera vivienda en Portugal, estás de enhorabuena. El Gobierno portugués ha aprobado una medida histórica para 2024/2025: la exención total del IMT (Impuesto Municipal sobre Transacciones) y del Impuesto de Timbre (Imposto de Selo).

Estos dos impuestos representaban la mayor barrera de entrada para comprar casa, sumando cerca del 6-8% del valor de la vivienda.

¿En qué consiste la ayuda?

Al comprar una casa en Portugal, normalmente pagas:

1. IMT: Un impuesto progresivo que puede llegar al 8%.
2. Imposto de Selo (IS): Un 0,8% del valor de la compra.

Con la nueva medida, no pagas nada de esto si cumples los requisitos.

Ejemplo: Para una casa de 300.000 €:

• IMT normal: ~13.000 €
• Imposto Selo: 2.400 €
• Ahorro total: 15.400 € que ya no necesitas tener ahorrados.

Requisitos para acceder a la exención

1. Edad: Tener 35 años o menos en la fecha de la escritura.
2. Uso: La vivienda debe ser para Residencia Propia y Permanente. No vale para segundas residencias o inversión para alquiler.
3. Primer Comprador: No puedes haber sido propietario de una vivienda hace menos de 3 años.
4. Límite de Precio:
   • Exención Total: Viviendas hasta 316.772 €.
   • Exención Parcial: Viviendas entre 316.772 € y 633.453 €. (Pagas impuestos solo sobre la parte que excede los 316k).
   • Sin Exención: Viviendas de más de 633.453 €.
5. Ingresos: No ser considerado dependiente a efectos fiscales (tener tu propia declaración de IRS).

¿Cómo afecta a los españoles o extranjeros?

La medida aplica a residentes fiscales en Portugal. Si eres español pero vives y trabajas en Portugal (y tienes tu residencia fiscal allí), puedes beneficiarte de esta medida. Es una oportunidad excelente para dejar de alquilar en ciudades caras como Lisboa o Oporto.

Garantía Pública (Aval)

Además de los impuestos, el gobierno portugués también está implementando una Garantía Pública para cubrir hasta el 15% del valor de la compra, permitiendo a los bancos financiar el 100% de la vivienda.

Combinando la exención de IMT + Aval Público, un joven en Portugal podría comprar casa prácticamente sin ahorros (solo gastos menores de registro).

Conclusión

Portugal se ha convertido en uno de los países más proactivos en facilitar el acceso a la vivienda joven. Si cumples el perfil, 2025 es el año para comprar.

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